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                  房屋類型應查清,準確填寫免紛爭

                  2016-12-06

                  房屋類型分類:

                      按照滬房地資市[[2003] 141號通知的規定,200351日前居住房屋分六類:

                                 1、公寓;  2花園住宅;3職工住宅、新工房;4、新式里弄;5、舊式里弄;6、簡屋。但自200351起,居住房屋類分商品住宅和農村住宅.商品住宅又分為花園住宅、聯列住宅、公寓住宅。200351日前已經得產證的公離、職工住宅、新工房,在辦理初始登記、變更登記以及因房產證破損、滅失申請換發或補發房地產權證的.其建筑類型統一改為公寓。非居住房屋分十八類:1、旅館;2、辦公樓;3、工廠;4,站場碼頭;5、倉庫堆棧;6、商場; 7、店鋪; 8、學校; 9、文化館; 10、體育館; 11、影劇院;  12、福利院;13、醫院; 14、農業建筑; 15、公共設施用房16、寺廟教堂; 17、宗祠山莊; 18、其他。實踐中,還可能存在非上述所列的房屋類型,比如&商住&。

                       居住房屋與非居房屋的主要區別:

                                1、二者使用用途不一樣:非居住房屋一般是用作商業用途使用,可辦理營業執照,但不能用作居住使用;而居住房屋則不能用作商業用途使用,不能辦理營業執照。根據法律法規的規定,房屋用途不得搜自改變。若改變房屋用途,必須經過房地產管理部門批準,方可辦理變更手續。

                                2、二者的交易稅費存在很大差異:居住房屋分為普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般減免稅費的比例較大。而非居住房屋則無普通和非普通之分,一般無減免稅費情形;非居住房屋需要繳納土地增值稅,而居住房屋一般是免征土地增值稅。

                                3、二者在拆遷補償上存在差異:一般居住房屋可選擇貨幣補償,也可以選擇產權房屋調換的補償方式,而非居住房屋則實行貨幣補償。二者的拆遷補償標準也有很大差別。

                        操作指引:

                     有多種,如果寫錯,可能會發生糾紛。公司版《房屋買賣合同》中對于房屋類型的選擇有(口住宅口辦公樓口商鋪/場口其他)。為了避免出錯,業務部門在選擇房屋類型時應根據房產證和產調記載為準,具體如下:

                                1、對于居住房屋,不論是200351日之后的花園住宅、連列住宅、公寓住宅。還是200351日之前取得產證的職工住宅、新工房、新式里弄、舊式里簡屋,均勾選&住宅&。

                                2、對于非居住房屋,若為辦公樓或商鋪\場,則相應勾選&辦公樓&、&商鋪\場&。

                                3、前述2類之外的房屋,則勾選&其他&,并在后面橫線處備注清楚房屋類型。


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